¿Su terreno sirve para una ADU?

Empiece por el terreno, no por el plano

La mayoría de los proyectos de ADU que se detienen lo hacen antes de levantar la primera pared. El plano es la parte fácil; lo difícil es saber si el terreno admite la unidad. En la primera visita revisamos retiros, cobertura del lote, dónde está el alcantarillado o el séptico, la capacidad del panel eléctrico y cómo llegará el equipo al fondo de la propiedad.

Dedicar una hora a esto antes de encargar planos evita pagar un diseño que el sitio no puede sostener.

Los servicios definen el presupuesto más que los acabados

Una ADU independiente necesita electricidad, agua, drenaje y casi siempre gas. Si el panel existente está al límite, hará falta ampliar el servicio. Si la línea de alcantarillado va en la dirección equivocada o está muy superficial, quizá se necesite una bomba. Son decisiones de cinco cifras y no se ven en un plano.

Cotizamos esa ruta de servicios desde el inicio para que el número inicial sea el número real.

Acceso, pendiente y lo que cuesta trabajar allá atrás

Un patio con un metro de paso lateral, un árbol maduro y medio metro de desnivel cuesta bastante más que un lote esquinero abierto, porque todo se mueve a mano o por una ruta protegida. Pregunte a cualquier contratista cómo piensa llevar concreto, madera y una excavadora pequeña al área de obra: la respuesta dice mucho sobre si su presupuesto es real.

Una revisión de factibilidad es un seguro barato

Hacemos una revisión de alcance en sitio antes de que gaste en diseño. Recibe una lectura honesta de si la ADU cuadra, en qué rango cae y qué reglas locales la van a condicionar. Si no funciona, también se lo diremos.